和洲HOUSE觀音  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯2字頭和洲HOUSE 全新景觀三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：23.81 萬/坪
地址：桃園市觀音區大觀路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和洲HOUSE
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.106 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.597 坪
附屬建物面積：2.729 坪
共同使用：22.78 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1098 萬含車位，在桃園地區門檻親民；屋齡僅 5 個月，近乎新成屋，居住品質與保固較佳；戶數配置為 3 房 2 廳 2 衛，且室室開窗，通風採光優勢明顯；位於全聯、寶雅等生活機能 5 分鐘圈內，日常生活極便利；高樓層（11-14 樓）視野較佳，採光通風亦優於低樓層。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於觀音區草漯，距離桃園市區或台北通勤時間較長，適合在本地工作或接受長距離通勤者；位於大觀路首排，雖生活便利，但可能面臨車流噪音或塵埃干擾；46 坪含車位分配為三房，空間使用率尚可但非寬敞型豪宅規格；坡道平面式車位相較於電梯大堂車位，便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	未來月桃路將拓寬為 20 米道路，並直通青埔高鐵站，交通便利性有望提升，有助於資產增值；草漯與觀音地區持續有建設開發，生活機能將隨人口移入而成熟；新成屋保固期內，屋況維護成本較低，適合長期持有或出租。
威脅 (Threats)	桃園觀音區新成屋供給量可能逐漸增加，未來競業與轉手競爭較激烈；房價波動風險若遇市場調整，資產增值速度可能不如預期；道路拓寬工程若工期過長，施工期間可能對居住環境造成暫時性干擾；需確認工作地點通勤成本是否過高，影響長期居住意願。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛置產族群或長期持有者

此物件的主要吸引力在於「總價門檻低」與「屋況新」的完美結合。1098 萬含車位的價格，在桃園地區對於三房格局來說相當具有競爭力，且 5 個月的屋齡讓您能避開老舊管線問題，享受新建築的設計與保固優勢。此外，鄰近全聯等生活機能對於自住者非常實用，未來月桃路拓寬更是潛在的資產增值利基。然而，由於地處觀音區，若您每日需往返台北或桃園核心區，建議先評估通勤時間與成本。若您接受此地點特性並尋求高性價比的自住所，此物件是值得入手的選擇。